أحكام الملكية العقارية المشتركة في إطار قانون الترقية العقارية الجزائري
Loading...
Date
2022-07-12
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة مولود معمري
Abstract
تجمع الملكية العقارية المشتركة بين حق الملكية الفردية والملكية الشائعة، فبمقتضاها يتملك شخصان أو أكثر، حصصا في بناء واحد على وجه الملكية الخاصة المفرزة فيما يخص الأجزاء الخاصة، ويشتركون في ملكية أجزاء البناء القابلة للإستعمال المشترك فيما بينهم إشتراكا جبريا، لا يقبل القسمة أو التصرف القانوني المستقل عن الجزء الخاص.
وأمام هذا الوضع الخاص، نظم المشرع الجزائري الأحكام القانونية المتعلقة بالملكية العقارية المشتركة في العقارات السكنية الجماعية النمط، المنجزة من طرف المرقين العقاريين، وذلك من أجل ضمان حسن إدارة وتسيير الملكية المشتركة والمحافظة على العقارات المبنية، إنطلاقا من اِلزام المرقي العقاري منجز هذه المشاريع العقارية السكنية، بضرورة إعداد نظام الملكية المشتركة وفق النموذج الملحق المرسوم التنفيذي رقم 14/99 المحدد لنموذج نظام الملكية المشتركة المطبق في مجال الترقية العقارية، والذي يسلمه لكل مقتني خلال توقيع عقد البيع، فهو وثيقة يتم بموجبها إرساء قواعد التعايش المشترك داخل العقار الخاضع لقانون الملكية المشتركة، والعمل على ضمان إدارة الأملاك العقارية خلال مدة سنتين إبتداءا من تاريخ بيع آخر جزء من البناية المعنية، ثم العمل على تحويل هذه الإدارة إلى الجمعية العامة والمتصرف الموضوعين من قبل الملاك الشركاء المشترين.
La copropriété immobilière combine le droit de propriété individuelle et de propriété commune, selon lequel deux ou plusieurs personnes possèdent des parts dans un immeuble sur la base d'une propriété privée séparée en ce qui concerne les parties privatives, et elles partagent la propriété des parties de l'immeuble utilisables conjointement entre eux involontairement, qui n'accepte pas la division ou la disposition légale, indépendamment de la partie privée.
Face à cette situation particulière, le législateur algérien a organisé les dispositions légales relatives à la copropriété immobilière dans les immeubles d'habitation de type collectif, complétées par des promoteurs immobiliers, afin d'assurer la bonne gestion et gestion de la copropriété et la préservation de l'immobilier bâti, sur la base de l'obligation de promouvoir les biens immobiliers qui ont achevé ces projets immobiliers résidentiels. La nécessité de préparer le régime de la copropriété selon le modèle ci-joint, le décret exécutif n° 14/99, fixant le modèle de règlement de copropriété applicable en matière de promotion immobilière, qui est remise à chaque acquéreur lors de la signature du contrat de vente. L’immeuble en question, puis s'employer à transférer cette gestion à l'assemblée générale et à l'administrateur désignés par les propriétaires partenaires acquéreurs.
Description
506 p. ; 30 cm. (+CD)
Keywords
الملكية العقارية المشتركة, الترقية العقارية, المنازعات, الحجز التحفظي, الجدول الوصفي للتقسيم, مسؤولية المتصرف