حماية الحيازة العقارية كآلية لتحقيق الأمن العقاري
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Date
2025-06-17
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Publisher
جامعة مولود معمري تيزي وزو
Abstract
الحيازة واقعة مادية تتطلب توافر أركانها وشروطها القانونية لصحتها طبقا لما هو مقرر في القانون المدني الجزائري، ذلك من أجل خلق نظام عقاري متكامل لضمان استقرار الحيازة العقارية، وإيجاد آليات حماية الحيازة لتحقيق الأمن العقاري من خلال توفير ترسانة قانونية وممارسة الدعاوى الثلاثة الخاصة بالحيازة.
أقر المشرع الجزائري للحيازة الحماية القانونية المستقلة حتى في غياب سند الملكية، ذلك حفاظا على استقرار الأوضاع القانونية والمادية للعقار.
إن آليات الأمن القانوني وحدها غير كافية لتحقيق الأمن العقاري، بل يجب أن تقترن بالأمن القضائي بوصفه الحارس للأمن القانوني، فالمصطلحين وجهين لعملة واحدة، طالما أن الغاية من أحدهما متوقفة على الأخر ، ولان القانون الحي هو ما تصنعه المحاكم ومن ثم ، فإن فعالية الأمن القانوني مرهونة بالحرص على تطبيقه قضائيا.
La possession est un fait matériel qui requiert la présence de ses fondements et de ses conditions juridiques pour sa validité, conformément aux dispositions du code civil algérien. Il s’agit de créer un système immobilier intégré pour garantir la stabilité de la possession immobilière, de trouver des mécanismes de protection de la possession et d’assurer la sécurité immobilière en fournissant un arsenal juridique et en pratiquant les trois actions en justice liées à la possession.
Le législateur algérien a instauré une protection juridique autonome de la possession, même en l’absence de titre de propriété, afin de préserver la stabilité du statut juridique et matériel du bien. Les mécanismes de sécurité juridique ne suffisent pas à eux seuls à garantir la sécurité du bien ; ils doivent être couplés à la sécurité judiciaire, garante de la sécurité juridique. Ces deux termes sont les deux faces d’une même médaille, car la finalité de l’un dépend de l’autre. Le droit vivant est celui que créent les tribunaux et, par conséquent.
Les mécanismes de sécurité juridique ne suffisent pas à eux seuls à garantir la sécurité immobilière. Ils doivent être couplés à la sécurité judiciaire, garante de la sécurité juridique. Ces deux termes sont les deux faces d’une même médaille, car l’objectif de l’un dépend de l’autre. Le droit vivant est celui que créent les tribunaux, et l’efficacité de la sécurité juridique dépend donc de son application judiciaire.
Description
169 p.; (+CD)
Keywords
حماية الحيازة, آليات الحماية القانونية, الأمن القانوني, الأمن العقاري, دعاوى حماية الحيازة