أحكام إيجار العقار المرهون في ظل القانون الجزائري
Loading...
Date
2025-06-02
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة مولود معمري تيزي وزو
Abstract
يعد إيجار العقار المرهون من التصرفات التي تثير إشكالا قانونيا نظرا لتداخله مع حق الدائن المرتهن، بإعتبار أن هذا الأخير يتمتع بضمان عيني يقيده أي تصرف قد ينقص من قيمة العقار أو يعوق التنفيذ عليه، ويطرح الإشكال خصوصا عند عدم وضوح القواعد المتعلقة بمدى نفاذ الإيجار تجاه الدائن، خاصة في ظل غموض المادة896 من القانون المدني الجزائري، التي قيدت تصرفات الراهن بما يدخل في نطاق الإدارة الحسنة دون تحديد ضوابط دقيقة للمدة والأثار.
ويترتب على هذا القيد جدل قانوني حول مدى حجية الإيجار اللاحق لقيد الرهن وإلى مدى يمكن للمستأجر التمسك بحقه في مواجهة الدائن، خاصة إذا كان حسن النية أو أبرم الإيجار بثمن السوق.
كما يثير الوضع القانوني للمستأجر إشكالا عند التنفيذ العقاري، من حيث مدى إمتداد عقده أو زواله تبعا لنفاذه أو عدمه، ما يعكس هشاشة المركز القانوني لهذا الطرف، ويظهر هذا أن هناك حاجة ملحة لإعادة ضبط العلاقة بين الإيجار والرهن من خلال تدخل تشريعي يحدد بدقة مدة الإيجار المقبولة، ويكرس حماية متوازنة لحقوق الدائن دون الإخلال بمركز المستأجر أو الحد من صلاحيات الراهن بشكل مطلق.
Description
73 p.; (+CD)
Keywords
إيجار العقار المرهون, الرهن العقاري, حقوق الدائن المرتهن