حق الايجار في القانون التجاري الجزائري
Loading...
Date
2013-02-25
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة مولود معمري
Abstract
یحتّ ل حق الإیجار مكانة ھامة في العلاقة الایجاریة و في القاعدة التجاریة، حیث یلعب دورا
مزدوجا؛ سواء كالتزام ناشئ عن العقد یمثل انتفاع المستأجر بالعین المؤجرة، أو كعنصر مكون
للقاعدة التجاریة یمثل الحق في التجدید. ویعد ھذا الدور الأخیر القاعدة الاستثنائیة التي أوقفت
تطبیق العدید من النظریات والمبادئ في القانون كقاعدة " العقد شریعة المتعاقدین" وذلك بدافع
حمایة الملكیة التجاریة للمستأجر، واعتبر حق الایجار الوسیلة الوحیدة التي تكرس ھذه الحمایة
قانونا. غیر أن ھذه الأحكام انتقدت كثیرا مما أدى بالمشرع إلى التخلي عنھا والعودة إلى نظام
التعاقد الحر وذلك بموجب قانون 02 -05 ،محاولة منھ تحقیق التوازن بین حقوق كل من المؤجر
و المستأجر، حیث أخرج عقد الایجار من قواعد النظام العام محیلا إیاه لحریة التعاقد، وبھذه
الصورة لم یعد لحق الایجار المكانة الھامة التي كانت في ظل الأمر 75-59 .
إن ھذا التعدیل لم یسْعَ إلى إلغاء الأحكام السابقة صراحة، و لا یوجد أي نص یمنع المستأجر
من حمایة ملكیتھ التجاریة عقدیا بإدراج الحق في التجدید كشرط في العقد، وھو ما قد یؤدي إلى
حدوث تعارض في تطبیق المواد القانونیة من جھة، بل و في صعوبة استخراج الموقف الصریح
للمشرع الجزائري في الأخذ أو عدم الأخذ بنظریة الملكیة التجاریة من جھة أخرى. وباتت
النصوص التشریعیة خالیة من المواقف، حیث نلمس فیھا ـ أحیانا ـ التردد بین الإبقاء على نظام
.التجدید و بین اختیار نظام التعاقد الحر بكل أبعاده
Le droit au bail occupe une place très importante dans les relations locatives ainsi que
dans le fonds du commence ; car il accompli un double rôle, en tant que droit de jouissance
et, en tant que droit au renouvellement. Ce dernier rôle a consacré une exception à
l’application d’un ensemble de principes et ce, pour protéger la propriété commerciale. Le
droit au bail était considéré comme l’unique moyen de cette protection légale. Toutefois, ces
dispositions ont été critiquées, ce qui a contraint le législateur à revenir au régime de la
liberté contractuelle. Et c’est ici que le droit au bail a perdu son importance.
Néanmoins, ce modificatif n’a pas explicitement abrogé les anciennes dispositions, de
même, il n’existe aucun texte qui stipule qu’il est interdit au locataire de protéger
contractuellement sa propriété commerciale en introduisant le droit au renouvellent en tant
que condition dans le contrat de location, ce qui a conduit à des interprétations
contradictoires dans l’application de ces nouveaux textes et même à des difficultés de cerner
clairement le point de vue et l’avis du législateur Algérien par rapport à l’adoption ou la non
adoption de la théorie de la propriété commerciale.
Description
419 p. ; 30 cm. (+CD)
Keywords
القانون التجاري, التصرف في حق الايجار, خصائص حق الايجار, العلاقة الايجارية, تعويض الاستحقاق